家賃の更新料が払えないとすぐに賃貸物件から退去させられることはないです。しかし更新料は契約書に記載されています。
賃貸契約の解約が認められる「正当事由」に該当するので、退去させられても文句は言えません。さらに退去時には支払っていない更新料に延滞金が加算されたものを請求されるでしょう。
家賃の更新料が支払えない場合、４つの対処法があります。
- 家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする
- 更新時期前に別の物件に引越す
- カードローンでお金を借りて更新料を支払う
- 国の生活福祉資金貸付制度を利用する
更新料の通知が来たら大家さんに減額などの相談をすることも一つの方法です。
どうしても支払えない場合、更新料の支払い前に引っ越しをする方法もあります。
一時的にカードローンでお金を借りて支払うと更新料を延滞することがありません。
利用できる人は限られますが、国の生活福祉資金貸付制度を利用する方法もあります。
- 家賃更新料とは2年毎の更新時に借主が貸主に払う料金
- 賃貸物件の更新料の相場は家賃の半月分～1ヶ月分
- マンションの更新料は契約書を確認し、記載があれば支払わなければならない
- 更新料が払えない場合、家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする
- 家賃更新料をカードローンで借りて支払う方法がある
＞＞借入先を絞り込み検索で探す
＜審査通過に成功するコツ＞①虚偽(ウソ)は書かない ②免許証等の提出書類の添付忘れ ③限度額設定は必要な分だけ ※ブラックは申込・借入不可
※18歳・19歳以下の方：収入証明書の提出が必須です。※高校生は申込不可(高専生・定時制含む)
―――――――
プロミス ※最短即日借りられる
↓原則在籍確認の電話なし↓＼初めてなら30日間無利息／
SMBCグループの安心感『プロミス』
簡単申込のプロミス！借りるまで最短当日
↓女性専用窓口『レディース プロミス』↓
―――――――アイフル ※最短当日借りられる
郵送物なし・電話連絡なしのWEB完結だから内緒で借り入れができます。簡単3ステップで借り入れができて、審査もWEB申込なら最短20分。(平日～土日祝でも当日可能)＼金利3.0～【借り換え可】／
↓無利息期間30日間あり【人気上昇中】↓
| 【特別枠】銀行カードローン | 特徴※各銀行口座がなくても利用可能 |
|---|---|
| >>auじぶん銀行 カードローン | auユーザーに おすすめ |
| >>みずほ銀行 カードローン | みずほ銀行の口座を お持ちの方におすすめ |
| >>楽天銀行 スーパーローン | 楽天サービスを お使いの方におすすめ |
| >>オリックス銀行 カードローン | 年利1.7％～14.8％※限度額800万円まで |
賃貸契約の更新料とは2年毎の更新時に借主が貸主に払う料金のこと
賃貸契約の更新料とは2年毎の更新時に借主が貸主に払う料金のことです。
この更新料は日本全国に共通していることではありません。関西ではない場合が多いです。ただし京都は除きます。京都は更新料がある場合が多いです。
さらに、関東圏でも賃貸物件に長く暮らしていると更新料を支払う方が一般的です。
更新料の相場は家賃の半月分～1ヶ月分です。ただし更新時には更新料の支払いだけではすみません。更新料のほかに更新手数料や火災保険料、保証料も必要です。
- 更新手数料・・・更新料の１割程度
- 火災保険料・・・1～2万円程度
- 保証料・・・1～2万円程度
つまり、更新時にはまとまったお金が必要になります。
地域性があり、関西はない場合が多い
賃貸契約の更新料は絶対に支払うものだと思っている人もいますが地域性があり、関西にはない場合が多いです。ただし関西圏でも京都では更新料がある場合が多いです。
関東の場合には、賃貸契約の更新料を払うことが一般的です。２年ごとに更新料は支払います。
更新料は法律によって規定があるものではないです。賃貸借契約書に明記されており、その契約書にサインをすれば、更新料の支払いに合意しているものとみなされます。
つまり、２年の賃貸借契約をした部屋に住み続けるには、家賃とは別に２年ごとに更新料を支払います。
更新料の相場は家賃の半月分～1ヶ月分
更新料の相場は家賃の半月分～1ヶ月分です。例えば、家賃10万円の賃貸物件に住んでいるとします。
更新料が家賃の1ヶ月分とすると、更新料は10万円です。さらに更新手数料や火災保険料、保証料も必要です。
- 更新手数料・・・更新料の１割程度
- 火災保険料・・・1～2万円程度
- 保証料・・・1～2万円程度
これらを合計すると13万円～15万円は必要です。
＞＞家賃の更新料が払えない時に、一時的に今すぐお金を借りれる【最新版】
家賃(アパート・マンション・ハイツ)更新料の意味がわからない！払わないといけないのか？
家賃更新料は、大家さんに対して、決められた期限を過ぎても安い家賃で住み続けることができる、謝礼の意味が込められています。つまり、更新料がある物件は家賃が低く抑えられていると不動産業界では解釈されているのです。
更新料がある物件では２年に１回更新料の支払いをします。更新料は全国どこでも必要なものではなく、京都を除く関西圏では更新料が存在しない場合が多いです。関東県では更新料を支払うのは一般的です。
それでは更新料は絶対に支払わなければならないのでしょうか。２年に１回と言ってもまとまった金額を支払うことになるため、経済的な負担も大きく感じる人もいるでしょう。
更新料の支払いに関しては契約書を確認します。契約書を確認し、記載があれば支払わなければいけません。つまり契約書に更新料の記載があれば、支払いから逃れることはできないのです。
＞＞家賃の更新料が払えない時に、一時的に今すぐお金を借りれる【最新版】
家賃(賃貸住宅)の更新料が払えない時の対処法
家賃(賃貸住宅)の更新料が払えない時の対処法は４つあります。
- 家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする
- 更新時期前に別の物件に引越す
- カードローンでお金を借りて更新料を支払う
- 国の生活福祉資金貸付制度を利用する
更新料が払えない時は、家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする方法があります。空室を作るよりは更新料を融通する方が良いと思ってもらえれば、分割、減額、免除になるでしょう。
更新料は安くはないため、更新料を支払う前に引っ越しをする方法もあります。ただし、引っ越し費用の方が高くつく場合もあるため、引っ越し費用金額と更新料を冷静に比較すべきです。(引っ越し初期費用が払えないなら)
カードローンを借りて更新料を支払う方法もあります。おすすめは消費者金融系のカードローンです。即日融資が可能なところ、初めての利用者には金利がサービスになるところもあります。
国の生活福祉資金貸付制度を利用する方法もあります。収入が減って困窮している場合に利用できる国の貸付制度です。
家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする
更新料が払えない時は、家主・大家さんに分割、減額、免除を相談をする方法があります。更新料が支払えないと賃貸物件から退去することになります。
家主や大家さんからすると、更新料を支払って長期間住んでくれる住人はありがたいです。更新料を支払う時期になって引っ越しをする住人も多くいます。
住人がいなくなり賃貸物件が空室となり、すぐに次の入居者が決まれば良いですが、入居者が決まらないと空室のままになってしまいます。
長期間空室にするよりも、更新料を下げることで入居さが留まってくれるなら、減額する方が良いと考える場合もあるのです。
更新時期を迎えたら分割、減額、免除を相談すると良いでしょう。中には、応じてくれる家主や大家さんもいます。
更新時期前に別の物件に引越す
更新時期前に別の物件に引越す方法があります。賃貸物件に更新料の支払いがある場合、更新の2～3か月前になると不動産会社から更新通知が送付されてきます。
更新料のほかに更新手数料も必要です。さらに、火災保険の更新も行うところが多いため、火災保険料の支払いも加算されまとまった金額になるでしょう。
そのため、更新料が払えない場合や更新料を支払いたくないという理由で、更新時期前に別の物件に引越す人は結構な割合でいます。
更新料が家計の負担になるため、家賃が安い所への引っ越しを検討する人もいますが、引っ越しした方が高くつく場合もあります。引っ越すするよりも更新料を支払って住み続けた方が安く済む場合もあるため、更新料の金額と引っ越し費用を調べて比較しましょう。
カードローンでお金を借りて更新料を支払う
カードローンでお金を借りて更新料を支払う方法があります。
カードローンは使用目的を問われることがありません。ほとんどの場合申し込み時に担保も必要ありません。専用のカードを利用して提携のATMで限度額内であれば何度でも借り入れが可能です。
カードローンの種類は３つあります。
- 銀行系
- 信販会社系
- 消費者金融系
それぞれの特徴を見ていきましょう。
銀行系のカードローンはどのカードローンよりも低金利で借り入れができます。運営元が信用金庫やメガバンク、地方銀行のため安心感があります。ただし融資までには時間がかかり即日利用は不可です。
信販会社系のカードローンも銀行系ほどではないですが金利は低めに設定されています。ただし、融資が開始されるまでには時間がかかります。
消費者金融系のカードローンは他のカードローンと比較すると金利は高めですが、融資までの時間が短いです。即日融資も可能なところもあります。また、無金利を実施しているところもあり、初めて利用する人に対し期間内に完済すれば金利は０円となるサービスがあります。
融資までの時間がかかっても金利が低い方が良いというなら銀行系のカードローンが良いでしょう。すぐにでも融資を希望する人、次の給料日までには完済できる目途が立っている人などは消費者金融のカードローンがおすすめです。
＞＞家賃の更新料が払えない時に、一時的に今すぐお金を借りれる【最新版】
国の生活福祉資金貸付制度を利用する
国の生活福祉資金貸付制度を利用する方法があります。収入が減って困窮している場合に利用できる国の貸付制度です。
生活福祉資金貸付制度は4種類あります。
- 総合支援資金（生活支援費、住宅入居費、一時生活再建費）
- 福祉資金（福祉費、緊急小口資金）
- 教育支援資金（教育支援費、就学支度費）
- 不動産担保型生活資金（不動産担保型生活資金、要保護世帯向け不動産担保型生活資金）
いずれも低所得者や高齢者、障害者の生活を経済的に支え、社会参加の促進を図ることを目的とした貸付制度で、生活を立て直すために必要な生活費や賃貸物件に住むための費用を借りられます。銀行で融資を受けられない人でも、国の貸付制度の利用対象者になります。
生活福祉資金の貸付けの対象となる世帯は下記のとおりです。
低所得世帯…資金の貸付けにあわせて必要な支援を受けることにより独立自活できると認められる世帯であって、必要な資金を他から借り受けることが困難な世帯（市町村民税非課税程度）。
障害者世帯…身体障害者手帳、療育手帳、精神障害者保健福祉手帳の交付を受けた者（現に障害者総合支援法によるサービスを利用している等これと同程度と認められる者を含みます。）の属する世帯。
高齢者世帯…65歳以上の高齢者の属する世帯（日常生活上療養または介護を要する高齢者等）。
借入申込者は、原則として連帯保証人を立てることが必要です。
- 連帯保証人を立てる場合・・・無利子
- 連帯保証人を立てない場合・・・年1.5％
総合支援資金を希望する場合、生活困窮者自立支援制度における自立相談支援事業の利用が貸付の要件です。
家賃の更新料が払えなくて滞納が続くと退去・引っ越ししなければいけなくなる
家賃の更新料が払えないとすぐに賃貸物件から退去させられることはないです。しかし、いつまでも更新料を支払わず滞納が続くと退去・引っ越ししなければいけなくなります。
更新料が高額すぎて支払えない、支払いたくないという人もいるでしょう。更新料の金額に対する裁判が以前ありました。消費者契約法により無効になるのではないかとして争われた裁判です。
最高裁まで争われ、結局最高裁の判決は「高すぎると無効だが、1年更新で2カ月分の更新料が適法」でした。つまり、適切な金額であれば支払いを拒否できないのです。
そもそも更新料は契約書に記載されています。賃貸物件を借りて２年程度経ったためそろそろだ、と勝手に大家さんが決めて更新料を請求しているわけではありません。
契約書に記載されている更新料の支払いをしないのは賃貸契約の解約が認められる「正当事由」に該当するのです。
このため、延滞をしていると退去させられる恐れがあります。しかも、退去時には支払っていない更新料に金利が上乗せされることになる可能性もあります。
・TOP ランキングへ戻る >>お金借りる今すぐナビなら即日お金が必要で借りたい人にも方法を徹底解説中
―――――――
【最新版】ランキング【直近3ヵ月の申込数順】※当社調べ【ランキングの根拠】
＜審査通過の簡単なコツ＞①情報の入力ミスに注意(嘘はNG) ②書類添付ミスに注意 ③限度額は必要な分だけ
１位 プロミス審査⇒借入まで最短3分で即日借りられる！(申込み時間や審査により希望に添えない場合あり)
●瞬フリ（振込キャッシング）で24時間365日最短10秒で口座振込可。在籍確認は原則電話なし！郵送物なし！初回30日間利息なし！(土日祝も当日借り入れ可能)
↓🔰申込も簡単で早い↓
✅アルバイト・パート・派遣社員・会社員・自営業者も申込可
✅20歳～50代に人気NO1
✅長期バイトをしている学生も可
✅申込～融資/最短3分※土日祝も当日可
(申込み時間や審査により希望に添えない場合あり)
✅低金利で・急ぎで必要な人
✅初回30日間無利息で一時的な借入も可
✅女性専用窓口あり
✅50万円以下なら免許証だけでOK
✅誰にもバレない体制が整っています。
✅原則在籍確認の電話なし
✅Web明細利用でカードレス・郵送物なし
✅毎回借りる時は口座に即日振込も可
✅コンビニATMでも借りられる
✅最低返済額は1,000円～
✅審査が不安な人は１秒診断後に申込を。
＼申込も簡単「プロミス」借りるまで最短当日／
↓女性専用窓口 レディースプロミスはこちら↓
２位 アイフル郵送物なし・電話連絡なしのWEB完結だから内緒で借り入れができます。簡単3ステップで借り入れができて、審査もWEB申込なら最短20分。(平日～土日祝でも当日可能)
＼金利3.0～【借り換え可】／
↓無利息期間30日間あり【人気上昇中】↓
↑【審査通過のコツ】①記入ミス・書類不備に気を付ける ②希望額は必要な分だけにする ③ウソは書かない
３位 レイク
＼融資まで最短25分・在籍確認は原則連絡なし／審査が不安な方は簡易診断【最大60日間無利息】
４位 アコム
三菱UFJフィナンシャル・グループで安心。初めての方は最大30日間無利息期間がありますので、一時的な立て替えにも便利です。土日祝でも最短20分で即日借りられます。※申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。(原則、電話での確認はせずに書面やご申告内容での確認を実施)
＼原則電話なし・郵送物なしでバレない／
↓返済は35日ごと：返済額1,000円～・借り換え可↓
| 【特別枠】銀行カードローン | 特徴※各銀行口座がなくても利用可能 |
|---|---|
| >>auじぶん銀行 カードローン |
auユーザーに おすすめ |
| >>みずほ銀行 カードローン |
みずほ銀行の口座を お持ちの方におすすめ |
| >>楽天銀行 スーパーローン |
楽天サービスを お使いの方におすすめ |
| >>オリックス銀行 スーパーローン |
年利1.7％～14.8％※限度額800万円まで |
| この記事の監修者 | 山口みき |
|---|---|
| 自己紹介 | 金融WEBメディア運営・管理経験(3年以上)を活かし「お金借りる今すぐナビ」の編集・監修を担当。FP技能士や貸金業務取扱主任者・クレジット債権管理士の資格取得にも前向きに取り組んでおり、借り入れに関する疑問や不安に応えるため、常に正確で専門的な情報提供に努めています。 |
| 事業所 | トイントサロン |
| @okanekariruima | |
| YouTube | お金借りる今すぐナビ – YouTube |
| お問い合わせ | 下記フォームよりお問い合わせ下さい。 フォーム |
