退去費用が怖くて引っ越せない！高額になる傷や汚れは？払えない時の対策等解説

「退去費用が怖くて引っ越せない！」
「退去費用が高すぎる！」

引っ越しを考える時、頭を抱える原因になるのが退去費用です。

部屋の汚れや破損などがあれば、修繕費は高額になります。
ハウスクリーニング代や、新居への引っ越し代・入居費用を考えると数十万円かかることもざらにあります。

本記事では、退去費用はいくらくらいかかるのか・高額になるケースについて解説します。

払う必要のないものも把握して、退去費用を安くする方法やどうしても払えない時の対処方法等も紹介します。

退去費用が怖くて引っ越せない！いくら費用がかかるか確認

「退去費用が怖くて引っ越せない！」

長く住めば住むほど、部屋の汚れや傷が目立つため、引っ越しする時の退去費用が高くなるのが怖いと思う人はたくさんいます。

まずは、退去時にかかる費用についておおまかに把握することが大切です。

当然ですが、退去時には最後の月の家賃も支払う必要があります。
多くの場合は月途中であっても、満額の家賃を支払うことになります。

また、退去するという事は新居への費用もかかります。
退去費用を考えると同時に、入居費用や引っ越し代も考えておかなければなりません。

それぞれの退去費用について、以下で詳しく解説します。

修繕費：設備ごとに費用が変わる

住んでいる物件で自身のせいで発生した設備の汚れ・傷・破損は退去時に直す必要があります。

(参照：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン)

上記は、国土交通省のガイドラインに記載がある修繕費用の相場です。

入居時に敷金を払っていれば、退去時に敷金からこれらの修繕費用が差し引かれます。
オーバーした分は実費で支払う必要があります。

管理会社の担当者が退去時に部屋の状態を確認します。

その時に確認された傷・汚れ・破損をまとめて、修繕費用として請求されます。

ハウスクリーニング代：3～10万円

修繕費とは別にハウスクリーニング代という費用も発生します。

部屋を次の入居者が住めるレベルまで丁寧に清掃を行います
ハウスクリーニング代は部屋の大きさによって相場が変わります。

単身者用のハウスクリーニング代としては、3万円～5万円が一般的です。

ファミリータイプの2LDK・3DK・3LDK・4DKほどの大きさになると、ハウスクリーニング代も5万円～10万円ほどになります。

違約金・滞納家賃など

賃貸契約の契約違反や滞納家賃などがあれば、それも退去時に清算しなければいけません。

例えば、喫煙禁止のマンションで喫煙が発覚した・ペット禁止のアパートでペットを飼っていたなどが該当します。

契約違反が発覚した場合、建物に著しい損害がなくても賃貸契約書に記載されている違約金を支払わないといけません。

また、家賃の未納・滞納も退去時に清算が行われます。家賃滞納中だと引っ越しも難しいです。
滞納した家賃だけでなく、「延滞損害金」と呼ばれる利息を足した金額を支払う必要があります。

レオパレス21の家賃を滞納したらどうなる？のか、大東建託の家賃を滞納するとどうなる？のかは、別記事にて解説をしています。

引っ越し業者による引っ越し代：10万円前後

退去費用と合わせて考えておきたいのが引っ越し代です。

退去するということは、次に引っ越す先へ家具や家電を移動させなければなりません。

引っ越し業者に依頼した場合、移動距離や荷物の量にもよりますが10万円前後ほどはかかります。

引っ越し業者は繁忙期・閑散期によっても費用の相場が大きく変わってくるため、新生活シーズンの2月～4月ごろは高くなる傾向があります。

新居への入居費用(敷金・礼金・家賃2ヶ月分など)：20万円前後

新居への入居費用も退去費用と合わせて考える必要があります。

新しい賃貸へ引っ越す場合、以下の入居費用がかかります。

賃貸会社に支払う費用は上記の通りです。
合わせると、相場は20万円～30万円ほどになります。

退去費用と同じくらい、もしくはそれ以上に入居に費用がかかることもおさえておく必要があります。

退去費用が高すぎる！高額になるケースとは

「退去費用を見積もってもらったけど高すぎる！」

退去時に思っていたより退去費用が高いということはよくあるケースです。

しかし、退去費用が高すぎるというのは、何か部屋の使い方に原因があった可能性が高いと考えられます。

上記に該当していれば、退去費用は高額になる可能性が高いです。

なぜこれらが退去費用に影響するのかを、以下で詳しく解説します。

ペットを飼っていた

退去費用が高額になるケースの1つに、犬や猫などペットを飼っていたことが挙げられます。

原因としては、ペットによる部屋の傷・汚れと悪臭です。
壁をひっかいたことにより、壁一面を張り替えるケースはかなりあります。

また、動物を飼うことにより部屋の臭いは変わります。
フンや尿などの影響によっては、悪臭になる可能性もあります。

タバコを部屋の中で吸っていた

「退去費用が高すぎる！」となる大きな原因としてタバコがあります。

タバコによる汚れ・臭いの改善は入居者負担と決まっています。

室内で喫煙すると部屋の壁紙の色はどんどん黄色になります。
退去時にこの壁紙は全面張替えとなり、修繕費が高くなります。

また、タバコの臭いは消臭が難しいため費用は高額になります。
床に焦げ跡があれば、更に退去費用は高くなります。

壁に穴をあけた

壁に穴が開いた場合も退去費用は高くなります。

壁に穴が開いた場合、穴が開いた一面を丸ごと張り替えないといけません。
また、壁の奥に入っているボードも交換になる可能性があります。

シミなどの汚れ程度であれば、一部分で済むことも多いですが穴に関しては修繕費が高くなることを把握しておきましょう。

鍵を紛失していた

退去時に鍵を紛失することも、退去費用が高くなる原因です。

退去時には渡された鍵を全て返却する必要があります。
複数本のうち1本を失くすなどよくあるケースですが、1本紛失するごとに「鍵交換費用」がかかります。

鍵交換費用は鍵の種類にもよりますが、1本1万円～2万円ほどです。
ファミリータイプの賃貸で、家族で複数本紛失していると、鍵交換費用だけでかなりの金額になってしまいます。

子どもによる落書きや傷

子どもがつけた傷も退去時に高額請求される原因の1つです。

大人であれば賃貸物件は、傷つけないように生活することはできますが、子どもは加減が分からない為、大きな傷や汚れをつけてしまうことがあります。

このような傷・汚れ・破損は程度が深く、壁の一面丸ごと交換になったり、なかなか壊さない備品を壊して退去費用が高額になってしまいます。

退去費用で払う必要のないものも把握しておく

「退去費用で払う必要のないものはある？」

退去費用を安くするためには、払う必要のないものを理解しておく必要があります。

国土交通省のガイドラインに払う必要のないものが記載されています。

簡潔に述べると「通常摩耗」と「経年劣化による汚れ」は、払う必要のないものとして認められています。

それぞれどんな汚れや傷のことを指すのか、詳しく解説します。

通常摩耗(自然摩耗)

退去時において通常摩耗は支払う必要がありません。

通常摩耗とは、部屋を普通に利用している上で発生する傷や汚れを指します。

これらは利用者が対処できるものではないため、貸主の負担になります。

経年劣化による傷や汚れ

経年劣化による傷・汚れも支払う必要がない費用になります。

経年劣化になるもの・ならないものは以下の通りです。

経年劣化は誰が利用しても起きる汚れ・傷の事を指します。

経年劣化は全て貸主負担になるため、借主が払う必要はありません。

しかし注意点として、契約時に設備に対して特約が定められている場合、経年劣化でも一部費用の補填を求められる可能性があります。

そもそも退去費用とは？相場はいくら？

賃貸住宅における退去費用とは、退去時に次の人が住める状態にするための原状回復にかかる費用・クリーニング費用のことを指します。

退去費用は賃貸会社や管理会社、大家さんが決めるものではありません。

基本的には国土交通省のガイドラインに沿って、それぞれの退去費用が算出されます。

退去費用は入居時に支払った敷金から引かれます。
退去費用が敷金より少なかった場合は敷金が返ってきますが、退去費用の方が多い場合は追加で支払うこともあります。

追加で支払った退去費用の部屋の間取りごとの相場は以下の通りです。

(参照：退去時、敷金いくら払った？＆返ってきた？｜引越し見積もり･比較【SUUMO】)

間取りや部屋の状態にもよりますが、平均して10万円前後を追加で支払っていることが分かります。

退去費用はバックレできない

「退去費用はバックレできる？」

結論を述べると、退去費用はバックレできないです。
賃貸契約をする際、連帯保証人を立てることがほとんどであるため、賃貸契約者がバックレたとしても連帯保証人に必ず連絡されます。

退去費用を払わないとどうなるのかを流れでまとめました。

最終的には裁判に発展する可能性もあります。
裁判が起きれば逃げる事は絶対にできません。

裁判など法的手続きが起こる前に、速やかに支払うことが大切です。

賃貸の管理会社や保証会社から支払い催促の電話がくる

退去費用をバックレた場合、賃貸の管理会社や保証会社から電話で支払い催促が行われます。

管理会社だけでなく保証会社からも電話が来ます。
また、退去するまではその住所に支払い催促のハガキが届く可能性もあります。

連帯保証人にも支払い催促が行われる

退去費用をバックレると、連帯保証人にも電話やハガキで支払い催促が行われます。

賃貸を契約する時は、ほとんどの場合連帯保証人を登録する必要があり、配偶者や親を連帯保証人として登録することが一般的です。

バックレるとその連帯保証人にも電話で催促が行われます。
連帯保証人が親だった場合は、親の元に支払い催促のハガキや電話がきます。

契約者自身はバックレることはできるかもしれませんが、親や家族に支払い催促がくるため、結果的には支払い催促をバックレている訳ではありません。

催促によって連帯保証人に迷惑をかけてしまうだけで、バックレることはできません。

バックレた結果裁判を起こされる可能性も…

退去費用をバックレて支払い催促も無視していると、最悪の場合裁判が行われます。

「数万円～10万円ほどの退去費用で裁判は起きない」

そう思っている人もいますが、そんなに甘くありません。
退去費用には「少額訴訟」という簡易裁判を行うこともできます。

手間がかからない・費用が安いという点から、少額の金額の支払いに効果的です。

当然退去費用のバックレにも対応可能です。
裁判が起きれば絶対に逃げる事はできません。

バックレた退去費用の支払いだけでなく、延滞損害金や裁判にかかった費用などをまとめて一括請求され、払えない場合は強制執行で差し押さえが行われます。

退去費用が払えない時の対処方法

「退去費用が払えない時はどうする？」
「退去費用を払わない方法はありますか？」

原則、退去費用はよっぽど悪質なものでない限り支払う必要があります。

金銭的にどうしても払えない場合は、以下の対策があります。

分割払いや支払いを待ってもらうことで支払いの目途が立ちそうであれば、大家さんや管理会社に相談してみることも一つの手段です。

親にも頼れない場合は、金融機関のカードローンで一時的にお金を借りる方法がおすすめです。

分割払いにできないか交渉する

「退去費用は分割払いにできるの？」

退去費用は、一部の管理会社・大家さんでは分割払いに対応しています。
しかし、大手の管理会社などは分割払いに対応していないことが多いです。

分割払いなら払えるのであれば、相談してみるのは有効な手段かもしれません。

また、退去費用がクレジットカード払いに対応しているのであれば、分割払いは可能です。

退去費用をクレジットカードで決済して、後から分割払いやリボ払いに変更することができます。

待ってもらうことも大家さんや管理会社次第では可能

「退去費用の支払いを待ってもらいたい！」

退去時に退去費用が払えない時は、待ってもらうことができるか相談することも1つの対策です。

大家さん・管理会社に相談してみて、いつまでに払えるかを明確にしておけば対応してくれるかもしれません。

しかし、大手の賃貸会社・管理会社では待ってもらえないこともあります。

待ってもらうことや分割払いへの交渉は、ダメ元の対策ではありますが、交渉の余地は十分にあります。

親・家族に相談して退去費用を払ってもらう

退去費用が自分のお金で払えない時は、親・家族にお金を借りる方法も1つの手段です。

退去費用の相場は10万円～20万円ほどです。
お金を借りる金額としても大きいものではないため、親や家族なら借りれる可能性があります。

借りるお金の内訳・返済期間をしっかり話しあって決めておけば、トラブルを起こすことなく借りることができます。

しかし、いつまでも返済しなかったり、返済していないのにまたお金を借りる相談をすれば、信用を失う可能性もあります。

消費者センターなどの窓口で退去費用の相談をする

退去費用が払えない時は、消費者センターなどの窓口で相談するのも1つの方法です。

お金を借りれる訳ではありませんが、不動産や賃貸に詳しいスタッフが解決策を教えてくれるかもしれません。

相談費用も無料なので、具体的な相談をしたい場合にはおすすめです。
相談窓口は以下の6つの窓口があります。

金融機関のカードローンでお金を一時的に借りる

どうしても払えない・誰かに頼むこともできない場合は、金融機関で一時的にお金を借りることも1つの手段です。

消費者金融カードローンであれば、約1ヶ月ほどであれば退去費用を利息ゼロで立て替えることが可能です。

消費者金融には無利息期間という、契約後から一定期間利息が発生しない期間があるため、それを利用して1ヶ月以内に返済すれば一時的な立て替えが可能です。

また、最短即日でお金を借りる事が可能です。
退去費用や入居費用で、思ったよりお金がかかった場合などには非常に効果的です。

退去費用が払えない人の知恵袋にあった対策

実際に、退去費用が払えない人の口コミを知恵袋でいくつか紹介します。

Q.退去費用について。 もし払えない額を請求されたら分割払いできますか？
月に一万とかみたいな分割払いです。
もし分割払いできなかったら訴えられたり捕まったりしますか？

A.そこは、管理会社と要相談だと思います。
いっぺんに払えないから分割にしてくれと。
払えないもんは払えない！と開き直るしかありません。
逮捕もされないし、命も取られません。

(引用：Yahoo!知恵袋)

退去費用が払えないからといって警察に逮捕されることはありません。

また、大家や管理会社に相談すれば分割払いにも対応してくれるかもしれません。

Q.退去費用って退去してからいつまでに払えばいいんですかね？
今月出費が多くて払えない状況でして、、
退去してから1ヶ月以内なら大丈夫ですかね？

A.物件を引き渡したとして、何か負担してと言うなら
書面による明細書、見積書等を
引っ越し先に郵送してもらえばよいです。
解約時に借主が負担する費用は原状回復費用といいます。
原状回復費用は、何も貸主が一方的に決める性質の金銭ではなく、
双方の合意で決まることです。
借主が負担しますと認めない限り債務にはなりません。

(引用：Yahoo!知恵袋)

退去費用は原則、見積書が届いたら「〇月〇日までに支払い」という記載があります。

この期限にもある程度猶予は決められており、約半月から1ヶ月ほどは猶予があります。

また、見積書ではなく電話で口頭であったり、見積書に修繕費の1つずつ細かい費用が書かれていない場合、細かい見積書を再度作ってもらうことができます。

その間も実質支払いを待ってもらうのと一緒です。

Q.アパート退去時、退去費用が払えない人ってどうなるんですか？！
友人の話なんですが、コロナの影響で仕事先が潰れて貯金も底をつき
アパートを退去したいそうです。
仕事は県外で寮付きのところへ行くそうです。
しかし貯金もなくアパート退去時にかかる費用が払えないそうです。

A.敷金を事前に払ってるなら、そこから引かれます。
敷金なしなら原状復帰費用が発生します。
契約時の内容にもよりますが、連帯保証人がいると本人に払う気がないとか
払えない場合には連帯保証人に請求がいきます
保証会社が入ってる場合は保証会社が大家に払って
保証会社から本人に督促とか催促が入ります。延滞金も発生します。
ここまではまだ優しいです。
保証会社もいつまでも未回収のままおいておきません。
ある期間を過ぎるとサービサーという回収専門の会社に債権譲渡されます。

(引用：Yahoo!知恵袋)

退去費用が自身で払えないと、連帯保証人に連絡がいきます。
連帯保証人のもとに支払い催促のハガキなどが届くこともあるため、迷惑をかけてしまう可能性があります。

退去費用を高額にしない・安くするためのコツ

「退去費用を安くする方法はある？」
「退去費用を高額にしないための対策はどうするの？」

賃貸契約をしている人は、常に退去費用のことを考えて生活することが大切です。
丁寧に注意しながら生活すれば、退去時に高額請求がくることはありません。

退去時の退去費用を安くするためのコツは、以下の通りです。

これらを徹底しておけば、退去費用を安くすることが可能です。

高額にならないための対策を以下で詳しく解説します。

退去時は特に入念に掃除する

退去費用を安くするコツとして、退去時は入念に掃除することがあります。

退去時は専門の業者が部屋の汚れや傷を調査します。
少しでも汚れがあれば、壁の張り替えの対象になることもあります。

退去時に掃除しておけば、拭き掃除によって壁の汚れが取れることもあります。

また、ビジュアル的にも綺麗な部屋に見えるため、汚い部屋より修繕費などが低く見積もられる可能性も高いです。

退去の申告は早めにする

退去する時は数カ月前から管理会社や大家さんに申告することも大切です。

賃貸契約書には、「退去は〇ヶ月前から申告する」等のような記載があります。

こういった記載を見ずに退去する1ヶ月前に申告した場合、住まない期間の家賃を支払うことになる可能性があります。

後述することにも繋がりますが、退去する際は契約書を読み直して、何ヶ月前から退去の申告をすればいいのか調べておく必要があります。

国土交通省のガイドラインや契約書を読み直す

退去する前にガイドライン・契約書を読み直すことも、退去費用を安くするコツの1つです。

ガイドラインを読むことで、退去費用に関する知識をつけることができます。
払う必要のないものや、払う金額の相場が分かれば、不当な高額請求に対して交渉することができます。

あわせて契約書の退去に関する事項を読んでけば、知らない事で損をするリスクを下げれます。

敷金ゼロ(なし)の賃貸物件に入居しない

入居時にも退去費用を安くする対策があります。

入居の際は敷金ゼロの物件に入居しないことです。
敷金なしということは、退去費用が敷金でまかなわれないため高くなります。

引っ越し初期費用が払えない場合には仕方がありませんが、退去時に高額請求で頭を抱えることになってしまいます。

修繕費用に異議があれば交渉する

退去費用の見積もりが届いた後に、修繕費用に異議があれば交渉することも可能です。

例えば、壁の一部分が汚れているだけなのに一面全て張り替えになるケースなどが該当します。

こういったケースは、ガイドラインに沿って管理会社と交渉すれば、修繕費用が安くなる可能性があります。

入居時の傷は写真を撮影しておく

退去費用を安くするためのコツとして、入居時の傷や汚れを撮影しておくことも大切です。

入居時の傷や汚れを退去費用に含まれる可能性があります。
入居時からあったと説明しても証拠がないため、修繕費を覆すことができません。

しかし、入居時に部屋の傷を写真で納めておけば、退去時に傷の証明ができます。

不当な修繕費を省いて退去費用を安くすることが可能です。

退去費用に関するよくある質問

本記事では、退去費用について解説しました。

最後に、退去費用に関してよくある質問をまとめました。
退去費用について詳しくなると、退去費用を安くすることができるため賃貸契約をしている人は確認しておくことをおすすめします。

アパートの退去費用で150万円の請求がきた！こんなことはある？

知恵袋では、「アパートの退去費用で150万円請求された！」という質問があります。

結論を述べると、退去費用で100万円を超える退去費用が発生することはほとんどありません。

大家や管理会社がよほど悪質であったか、ファミリータイプのタワーマンション等で著しい損害がある以外には考えづらい金額です。

しかし、契約年数が長くなるほど備品の破損や傷をつけるリスクは高くなります。
傷つけてしまった箇所に関しては修繕費が発生するため、それは支払う必要があります。

退去費用が高すぎる場合は、消費者センター等で専門的な相談を受けてみるのも1つの手段です。

退去費用が払えないです。踏み倒しすればバレませんか？

退去費用の踏み倒しは、できません。

連帯保証人へ支払いの催促が行われます。
また、数ヶ月以上放置しておくと「少額訴訟」という裁判が起きる可能性もあります。

引っ越し先を管理会社に教えなくとも、いずれ必ず引っ越し先の住所はバレます。

払えない場合は、親に借りる・分割払いや待ってもらうことを交渉する・金融機関で借りるなどで、借りてでも退去費用を払った方が安全です。

退去費用がかからなかったケースはありますか？

退去費用がかからないケースもあります。

入居時に支払った敷金で退去費用をまかなえたケースです。
例えば敷金が10万円で退去費用が8万円だった場合、退去費用はかかりません。

余った2万円は、手元に帰ってきます。
部屋を綺麗に使っていれば、このように退去費用はかからないこともあります。

退去費用が高すぎる時は交渉で下げれますか？

退去費用に関しては交渉で下げることができます。

交渉を行う時は、必ず退去費用の見積書に沿って行うことが重要です。
何にいくらの修繕費がかかっており、どの金額が高いのかを把握しておかないと、交渉の余地もありません。

また、退去費用はガイドラインに沿って算出されます。

ガイドラインと見積書の価格が不当であれば、交渉によって下げる可能性があります。

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この記事の監修者	山口みき
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